Hasta abril de 2025, comprar una vivienda de 500.000 euros o más en España daba a los compradores de fuera de la UE derecho a un permiso de residencia, la llamada golden visa. Esa vía ya no existe. La Ley Orgánica 1/2025 suprimió los permisos de residencia para inversores y, desde el 3 de abril de 2025, no se admiten nuevas solicitudes.

La buena noticia es que comprar una vivienda en España sigue abierto a todo el mundo y hay otras formas de vivir aquí legalmente. En esta guía te explicamos qué ha cambiado y qué opciones hay en 2026.

¿Qué ha pasado con la golden visa?

El visado para inversores se creó con la Ley 14/2013 para atraer capital extranjero. Permitía residir a quienes invertían al menos 500.000 euros en inmuebles, 2 millones de euros en deuda pública española o 1 millón de euros en acciones o depósitos bancarios. En enero de 2025 las Cortes aprobaron la Ley Orgánica 1/2025, que lo eliminó. El cambio entró en vigor el 3 de abril de 2025.

Las solicitudes presentadas antes de esa fecha se tramitaron con las normas anteriores, y quienes ya tienen un permiso de inversor pueden renovarlo. Para los nuevos compradores, en cambio, invertir en una vivienda ya no da acceso a la residencia por sí solo.

¿Pueden los extranjeros seguir comprando vivienda en España?

Sí. No hay ninguna restricción para que un extranjero compre una vivienda en España. Solo necesitas un número de identidad de extranjero (NIE) y una cuenta bancaria española. Lo que ha cambiado es que la compra ya no te da por sí misma un permiso de residencia, así que si no eres ciudadano de la UE y quieres quedarte más de 90 días en un periodo de 180, necesitarás alguna de las siguientes opciones.

Opciones de residencia en 2026

Visado de residencia no lucrativa

Es la opción más habitual para jubilados y compradores que viven de ahorros, pensiones o rentas pasivas. No permite trabajar en España. Hay que acreditar medios económicos del 400 % del IPREM, que en 2026 suponen unos 28.800 euros al año para el solicitante principal más unos 7.200 euros por cada familiar, y contar con un seguro médico privado con una aseguradora autorizada en España.

Visado de nómada digital

Pensado para teletrabajadores y autónomos cuya empresa o clientes están principalmente fuera de España. El requisito de ingresos es el 200 % del salario mínimo interprofesional, que en 2026 supone unos 2.800 euros brutos al mes para el solicitante principal. En algunos casos también da acceso a un régimen fiscal especial.

Permisos para emprendedores y profesionales altamente cualificados

Si vas a montar un negocio en España o te han contratado para un puesto cualificado, la Ley 14/2013 sigue ofreciendo permisos específicos para emprendedores y profesionales altamente cualificados. Requieren un plan de negocio aprobado por la Administración o una oferta de trabajo que cumpla los requisitos salariales.

Familiares de ciudadanos de la UE

Si tu cónyuge o pareja registrada es ciudadano de la UE, puedes solicitar la tarjeta de residencia de familiar de ciudadano de la Unión, con menos requisitos económicos.

Ciudadanos de la UE

Los ciudadanos de la Unión Europea, del Espacio Económico Europeo y de Suiza no necesitan visado. Solo tienen que inscribirse en el Registro Central de Extranjeros si se quedan más de tres meses.

¿Ayuda tener una vivienda en propiedad?

Sí, aunque ya no es una vía de residencia por sí misma. Tener una vivienda en España facilita acreditar que dispones de alojamiento, algo que se exige en la mayoría de los permisos de residencia, y puede ser una buena inversión para alquilar o para revalorizarse a largo plazo en la Costa del Sol.

Antes de comprar

Cada caso es distinto, así que te recomendamos consultar con un abogado de extranjería cuál es la mejor opción para ti antes de comprar. Los requisitos y los importes se actualizan con frecuencia, así que confirma siempre las cifras vigentes con un abogado o con el consulado español antes de presentar la solicitud.

Para más información, contacta con nosotros en info@aranhomes.es