Hasta abril de 2025, comprar una vivienda de 500.000 euros o m\u00e1s en Espa\u00f1a daba a los compradores de fuera de la UE derecho a un permiso de residencia, la llamada golden visa. Esa v\u00eda ya no existe. La Ley Org\u00e1nica 1\/2025 suprimi\u00f3 los permisos de residencia para inversores y, desde el 3 de abril de 2025, no se admiten nuevas solicitudes.<\/p>\n
La buena noticia es que comprar una vivienda en Espa\u00f1a sigue abierto a todo el mundo y hay otras formas de vivir aqu\u00ed legalmente. En esta gu\u00eda te explicamos qu\u00e9 ha cambiado y qu\u00e9 opciones hay en 2026.<\/p>\n
El visado para inversores se cre\u00f3 con la Ley 14\/2013 para atraer capital extranjero. Permit\u00eda residir a quienes invert\u00edan al menos 500.000 euros en inmuebles, 2 millones de euros en deuda p\u00fablica espa\u00f1ola o 1 mill\u00f3n de euros en acciones o dep\u00f3sitos bancarios. En enero de 2025 las Cortes aprobaron la Ley Org\u00e1nica 1\/2025, que lo elimin\u00f3. El cambio entr\u00f3 en vigor el 3 de abril de 2025.<\/p>\n
Las solicitudes presentadas antes de esa fecha se tramitaron con las normas anteriores, y quienes ya tienen un permiso de inversor pueden renovarlo. Para los nuevos compradores, en cambio, invertir en una vivienda ya no da acceso a la residencia por s\u00ed solo.<\/p>\n
S\u00ed. No hay ninguna restricci\u00f3n para que un extranjero compre una vivienda en Espa\u00f1a. Solo necesitas un n\u00famero de identidad de extranjero (NIE) y una cuenta bancaria espa\u00f1ola. Lo que ha cambiado es que la compra ya no te da por s\u00ed misma un permiso de residencia, as\u00ed que si no eres ciudadano de la UE y quieres quedarte m\u00e1s de 90 d\u00edas en un periodo de 180, necesitar\u00e1s alguna de las siguientes opciones.<\/p>\n
Es la opci\u00f3n m\u00e1s habitual para jubilados y compradores que viven de ahorros, pensiones o rentas pasivas. No permite trabajar en Espa\u00f1a. Hay que acreditar medios econ\u00f3micos del 400 % del IPREM, que en 2026 suponen unos 28.800 euros al a\u00f1o para el solicitante principal m\u00e1s unos 7.200 euros por cada familiar, y contar con un seguro m\u00e9dico privado con una aseguradora autorizada en Espa\u00f1a.<\/p>\n
Pensado para teletrabajadores y aut\u00f3nomos cuya empresa o clientes est\u00e1n principalmente fuera de Espa\u00f1a. El requisito de ingresos es el 200 % del salario m\u00ednimo interprofesional, que en 2026 supone unos 2.800 euros brutos al mes para el solicitante principal. En algunos casos tambi\u00e9n da acceso a un r\u00e9gimen fiscal especial.<\/p>\n
Si vas a montar un negocio en Espa\u00f1a o te han contratado para un puesto cualificado, la Ley 14\/2013 sigue ofreciendo permisos espec\u00edficos para emprendedores y profesionales altamente cualificados. Requieren un plan de negocio aprobado por la Administraci\u00f3n o una oferta de trabajo que cumpla los requisitos salariales.<\/p>\n
Si tu c\u00f3nyuge o pareja registrada es ciudadano de la UE, puedes solicitar la tarjeta de residencia de familiar de ciudadano de la Uni\u00f3n, con menos requisitos econ\u00f3micos.<\/p>\n
Los ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea, del Espacio Econ\u00f3mico Europeo y de Suiza no necesitan visado. Solo tienen que inscribirse en el Registro Central de Extranjeros si se quedan m\u00e1s de tres meses.<\/p>\n
S\u00ed, aunque ya no es una v\u00eda de residencia por s\u00ed misma. Tener una vivienda en Espa\u00f1a facilita acreditar que dispones de alojamiento, algo que se exige en la mayor\u00eda de los permisos de residencia, y puede ser una buena inversi\u00f3n para alquilar o para revalorizarse a largo plazo en la Costa del Sol.<\/p>\n
Cada caso es distinto, as\u00ed que te recomendamos consultar con un abogado de extranjer\u00eda cu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n para ti antes de comprar. Los requisitos y los importes se actualizan con frecuencia, as\u00ed que confirma siempre las cifras vigentes con un abogado o con el consulado espa\u00f1ol antes de presentar la solicitud.<\/p>\n
Para m\u00e1s informaci\u00f3n, contacta con nosotros en info@aranhomes.es<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Espa\u00f1a elimin\u00f3 la golden visa en abril de 2025. Descubre qu\u00e9 ha cambiado y qu\u00e9 opciones de residencia hay en 2026 si compras una vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":34960,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-34225","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aranhomes.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34225","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aranhomes.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aranhomes.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aranhomes.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aranhomes.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34225"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/aranhomes.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34225\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41695,"href":"https:\/\/aranhomes.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34225\/revisions\/41695"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aranhomes.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34960"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aranhomes.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34225"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aranhomes.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34225"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aranhomes.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34225"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}